Sukladno Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama objavljenim u Narodnim novinama broj 86. od 27. srpnja 2012. godine omogućeno je ozakonjenje (legaliziranje) brojnih bespravno izgrađenih građevina. Donošenjem novog zakona omogućena je legalizacija bespravno sagrađenih objekata ili dijelova objekata koji zadovoljavaju određene kriterije tj. minimalne uvjete.
Proces legalizacije poprilično je složen i zahtjeva mnogo dokumentacije od koje veći dio mora biti potpisan od ovlaštenih projektanata ili vještaka.
Sam postupak legalizacije sastoji se od nekoliko faza :
- Procjene zadovoljava li određeni objekt nužne uvjete za pokretanje postupka legalizacije.
- Izrade stručno-pravne dokumentacije propisane za legalizaciju objekta.
- Vođenja samog postupka legalizacije kroz više koraka od kojih se sastoji
Za naše klijente:
- provjeravamo legalnost
- izrađujemo geodetsku snimku
- izrađujemo arhitektonsku snimku
- dokaz o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti (za nekretnine veće od 400 m2)
Proces legalizacije kreće s izlaskom ovlaštene osobe na teren tj. dolaskom na Vašu nekretninu gdje ovlaštena osoba provjerava status legalnosti Vaše nekretnine tj. da li je Vaša nekretnina izgrađena u skladu sa izdanom dozvolom za građenje i projektnom dokumentacijom na osnovu koje je ista dobivena.
Određuje se kategorija objekta; pomoćni objekti do 50 m2, do 100 m2, do 400 m2 i iznad 400 m2. Zatim se utvrđuje postoje li odstupanja i koja su te što je potrebno poduzeti da bi se Vaša nekretnina legalizirala. Izrađuje se hodogram aktivnosti i troškovnik radova.
Konačna cijena legalizacije ovisi o stupnju potrebne legalizacije, veličini objekta kojeg treba legalizirati, trenutku gradnje nekretnine i sl.
POSLJEDICE PROPUŠTANJA LEGALIZACIJE NEKRETNINA
- Građevinska inspekcija pristupiti će prisilnom uklanjanju nezakonitih zgrada za koje nije podnesen zahtjev za ozakonjenje
- Nemogućnost raspolaganja nekretninom (prodaja i sl.)
- Nemogućnost nasljedstva